El encarecimiento de la vivienda en España: una bomba de relojería económica y social en forma de burbuja inmobiliaria 

El acceso a una vivienda digna se convierte en una utopía para las generaciones jóvenes mientras el mercado se dispara sin control.

En España, la edad media para que las y los jóvenes logren emanciparse supera los 30 años, una cifra que se aleja abismalmente de la media europea, situada en los 25 años. Mientras en Alemania o Francia, los jóvenes consiguen independencia en torno a los 23 años, en España se ven condenados a prolongar la dependencia familiar debido a un mercado inmobiliario inasequible. Según el Consejo de la Juventud, este fenómeno refleja una realidad estructural: empleos precarios, salarios insuficientes y una oferta de alquiler social que roza el ridículo, apenas superando el 1% del total disponible en el país.

La juventud española es víctima de un sistema que margina sus derechos. El aumento desorbitado del precio de la vivienda y la falta de políticas públicas eficientes convierten el sueño de un hogar propio en una pesadilla financiera. Países como los Países Bajos destinan más del 30% de su parque inmobiliario a viviendas sociales; en España, esta cifra es insignificante. La consecuencia es clara: precariedad habitacional y un proyecto de vida truncado para una generación entera.

Mientras tanto, el Gobierno intenta abordar el problema con medidas como el impuesto del 100% sobre la compra de inmuebles por parte de no residentes en la Unión Europea. En 2023, ciudadanos estadounidenses, británicos, marroquíes y otros adquirieron más de 27.000 viviendas en España, contribuyendo a inflar aún más un mercado que ya asfixia a las familias locales. Aunque estas acciones cuentan con el respaldo legal de la Comisión Europea, aún están lejos de garantizar un acceso equitativo a la vivienda para quienes más lo necesitan.

UNA BURBUJA INMOBILIARIA AL BORDE DEL ESTALLIDO

España ha sido señalada por la Comisión Europea como uno de los países con mayor riesgo de una burbuja inmobiliaria, junto a Bulgaria, Letonia y Portugal. En el tercer trimestre de 2024, los precios de la vivienda en España crecieron un 2,8%, el doble que la media de la zona euro. Este aumento sostenido no solo encarece el acceso a la vivienda, sino que pone en jaque la estabilidad económica del país.

Mientras en otros países europeos la oferta de viviendas unifamiliares se mantiene equilibrada, en España el 65% de las personas viven en pisos, la mayoría ubicados en ciudades saturadas. El mito de la España rural vaciada contrasta con una realidad urbana donde los precios disparados obligan a la juventud a compartir pisos o a endeudarse para sobrevivir.

A esto se suma un dato escalofriante: se necesitarían construir 600.000 viviendas nuevas en 2025 solo para cubrir la demanda actual, y 3,5 millones más para que los precios bajen. Sin embargo, los grandes actores del mercado inmobiliario priorizan la especulación frente a la necesidad de vivienda asequible, perpetuando una dinámica que beneficia a unos pocos a costa del bienestar de la mayoría.

El impacto de esta crisis no se limita al ámbito económico. Según el investigador William Chislett, la baja tasa de emancipación y los altos precios de la vivienda están directamente relacionados con el descenso de la natalidad en España, actualmente en 1,3 hijos por mujer. Sin la llegada de inmigrantes, la población habría caído drásticamente en las últimas dos décadas. Este escenario dibuja un futuro incierto para el país, con un envejecimiento progresivo de la población y un debilitamiento de las bases económicas y sociales.

La crisis de la vivienda en España no es solo una cuestión de mercado. Es un síntoma de un sistema que prioriza los beneficios privados frente a los derechos colectivos.